Δεν υπάρχουν συγκρίσιμες πωλημένες αξίες ακινήτων Αυτός είναι ο πιο συνηθισμένος λόγος για τον οποίο το ακίνητό σας υποτιμάται είναι ότι απλώς δεν αξίζει αυτό που θέλετε να πληρώσετε για αυτό. Μπορεί να πιστεύετε ότι αν έχετε την οικονομική δυνατότητα να το αγοράσετε, τότε αυτό αξίζει το ακίνητο.
Τι κάνει μια ιδιοκτησία υποτιμημένη;
Το ακίνητο μπορεί να υποτιμηθεί για διάφορους λόγους: Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν γνωρίζει την τρέχουσα αξία και πουλά για αυτό που πιστεύει ότι αξίζει, όχι για αυτό που λέει η αγορά ότι αξίζει. (Αυτό μπορεί να κάνει την τιμή πώλησης κάτω από την αγοραία αξία ή να την υπερδιογκώσει.) Το ακίνητο χρειάζεται επισκευές ή ανακαινίσεις.
Γιατί οι τοπογράφοι υποτιμούν τα σπίτια;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο επιθεωρητής που χρησιμοποιεί ο ενυπόθηκος δανειστής για να εκτιμήσει το σπίτι μπορεί να υποτιμήσει το ακίνητο για πολλούς λόγους. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε ανακριβείς πληροφορίες, σε μη επαρκή επιθεώρηση του ακινήτου ή σε άλλα λάθη.
Τι θα συμβεί εάν η αποτίμησή σας είναι χαμηλότερη από την προσφορά;
Όταν ένα ακίνητο αποτιμάται σε μικρότερη από τη συμφωνηθείσα τιμή πώλησης, η αναλογία δανείου προς αξία (LTV) ουσιαστικά αυξάνεται. … Εάν ο αγοραστής σας δεν μπορεί πλέον να εξασφαλίσει την υποθήκη που χρειάζεται για να αγοράσει το ακίνητό σας, θα αναγκαστεί να αποσυρθεί από την πώληση.
Γιατί η αποτίμηση του ακινήτου μου είναι τόσο χαμηλή;
Γιατί η αποτίμηση της τράπεζας είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς; Δυστυχώς, εάν υποβάλετε μια προσφορά για ένα ακίνητο και η τράπεζα επιβεβαιώσει ότι η αποτίμησή τους είναι μικρότερη από αυτήν την προσφορά, θα καταλήξετε να αντιμετωπίζετε έλλειμμα αποτίμησης Με άλλα λόγια, οι τράπεζες δεν είναι διατεθειμένοι να σας δανείσουν το ποσό για το οποίο υποβάλατε αρχικά αίτηση.
