Χαμηλότερες τιμές: Ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα είναι ότι τα κλειστά σπίτια κοστίζουν σχεδόν πάντα λιγότερο από άλλα σπίτια στην περιοχή. Αυτό συμβαίνει επειδή τιμολογούνται από τον δανειστή, ο οποίος μπορεί να αποκομίσει κέρδος (ή να πάρει μέρος ή όλα τα χρήματά του πίσω) μόνο εάν το σπίτι πουληθεί.
Γιατί οι τράπεζες πωλούν κατασχέσεις τόσο φθηνά;
Οι τράπεζες προσπαθούν να πουλήσουν τα σπίτια που έχουν αποκλειστεί όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Έτσι τα βάζουν στην αγορά ακινήτων προς πώληση κάτω από την αγοραία αξία! Ένας άλλος λόγος για τον οποίο τα κλειστά σπίτια είναι φθηνά επενδυτικά ακίνητα είναι ότι βρίσκονται συνήθως σε δύσκολη θέση, γεγονός που μειώνει την αγοραία αξία τους στην αγορά ακινήτων.
Μπορείτε πραγματικά να αγοράσετε κατασχέσεις φθηνά;
Μπορείτε πιθανότατα να αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι με μεγάλη έκπτωση, να το φτιάξετε και στη συνέχεια να ζήσετε σε αυτό ή να το πουλήσετε για ένα καθαρό κέρδος. Αλλά νέα έρευνα δείχνει ότι γίνεται όλο και πιο δύσκολο να βρεθούν ευκαιρίες αποκλεισμού. Απλώς δεν υπάρχουν τόσα πολλά στην αγορά όπως παλιά.
Πόσα λιγότερα μπορείτε να προσφέρετε σε έναν αποκλεισμό;
Οι κατασχέσεις πωλούνται με τεράστιες εκπτώσεις, σε σύγκριση με άλλα σπίτια. Σχεδόν κάθε μέλος – το 95 τοις εκατό – της ομάδας που συμμετείχε στην έρευνα περίμενε να πληρώσει λιγότερα για μια κλειστή κατοικία από ό,τι για μια παρόμοια, μη αποκλεισμένη κατοικία. Το 18 τοις εκατό είχε ρεαλιστικές προσδοκίες για έκπτωση λιγότερο από 25 τοις εκατό.
Μπορείτε να προσφέρετε λιγότερη από τη ζητούμενη τιμή σε έναν αποκλεισμό;
Ρωτήστε σχετικά με τον αριθμό των προσφορών που ελήφθησαν
Αν δεν υπάρχουν προσφορές στο σπίτι REO, μπορείτε πιθανώς να προσφέρετε λιγότερη από την τιμή καταλόγου και να γίνει αποδεκτή η προσφορά σας. Ωστόσο, εάν υπάρχουν περισσότερες από δύο προσφορές, πιθανότατα θα χρειαστεί να προσφέρετε πάνω από τη ζητούμενη τιμή.
