Πίνακας περιεχομένων:
- Γιατί οι τράπεζες πωλούν κατασχέσεις τόσο φθηνά;
- Μπορείτε πραγματικά να αγοράσετε κατασχέσεις φθηνά;
- Πόσα λιγότερα μπορείτε να προσφέρετε σε έναν αποκλεισμό;
- Μπορείτε να προσφέρετε λιγότερη από τη ζητούμενη τιμή σε έναν αποκλεισμό;
Βίντεο: Γιατί οι κατασχέσεις πωλούνται λιγότερο;
2024 Συγγραφέας: Fiona Howard | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-01-10 06:35
Χαμηλότερες τιμές: Ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα είναι ότι τα κλειστά σπίτια κοστίζουν σχεδόν πάντα λιγότερο από άλλα σπίτια στην περιοχή. Αυτό συμβαίνει επειδή τιμολογούνται από τον δανειστή, ο οποίος μπορεί να αποκομίσει κέρδος (ή να πάρει μέρος ή όλα τα χρήματά του πίσω) μόνο εάν το σπίτι πουληθεί.
Γιατί οι τράπεζες πωλούν κατασχέσεις τόσο φθηνά;
Οι τράπεζες προσπαθούν να πουλήσουν τα σπίτια που έχουν αποκλειστεί όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Έτσι τα βάζουν στην αγορά ακινήτων προς πώληση κάτω από την αγοραία αξία! Ένας άλλος λόγος για τον οποίο τα κλειστά σπίτια είναι φθηνά επενδυτικά ακίνητα είναι ότι βρίσκονται συνήθως σε δύσκολη θέση, γεγονός που μειώνει την αγοραία αξία τους στην αγορά ακινήτων.
Μπορείτε πραγματικά να αγοράσετε κατασχέσεις φθηνά;
Μπορείτε πιθανότατα να αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι με μεγάλη έκπτωση, να το φτιάξετε και στη συνέχεια να ζήσετε σε αυτό ή να το πουλήσετε για ένα καθαρό κέρδος. Αλλά νέα έρευνα δείχνει ότι γίνεται όλο και πιο δύσκολο να βρεθούν ευκαιρίες αποκλεισμού. Απλώς δεν υπάρχουν τόσα πολλά στην αγορά όπως παλιά.
Πόσα λιγότερα μπορείτε να προσφέρετε σε έναν αποκλεισμό;
Οι κατασχέσεις πωλούνται με τεράστιες εκπτώσεις, σε σύγκριση με άλλα σπίτια. Σχεδόν κάθε μέλος – το 95 τοις εκατό – της ομάδας που συμμετείχε στην έρευνα περίμενε να πληρώσει λιγότερα για μια κλειστή κατοικία από ό,τι για μια παρόμοια, μη αποκλεισμένη κατοικία. Το 18 τοις εκατό είχε ρεαλιστικές προσδοκίες για έκπτωση λιγότερο από 25 τοις εκατό.
Μπορείτε να προσφέρετε λιγότερη από τη ζητούμενη τιμή σε έναν αποκλεισμό;
Ρωτήστε σχετικά με τον αριθμό των προσφορών που ελήφθησαν
Αν δεν υπάρχουν προσφορές στο σπίτι REO, μπορείτε πιθανώς να προσφέρετε λιγότερη από την τιμή καταλόγου και να γίνει αποδεκτή η προσφορά σας. Ωστόσο, εάν υπάρχουν περισσότερες από δύο προσφορές, πιθανότατα θα χρειαστεί να προσφέρετε πάνω από τη ζητούμενη τιμή.
Συνιστάται:
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κατασχέσεις για να χρηματοδοτήσετε ένα qnec;
Οι καταπτώσεις πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε για την (i) χρηματοδότηση των εισφορών εργοδότη είτε (ii) για την πληρωμή των εξόδων του προγράμματος. … Πριν από τους τροποποιημένους κανονισμούς, ένα σχέδιο θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει κατασχέσεις για την κάλυψη δαπανών ή να κάνει αντίστοιχες ή διακριτικές συνεισφορές διαμοιρασμού κερδών, αλλά δεν μπορούσε να χρησιμοποιήσει κατασχέσεις ως QNEC ή QMAC .
Θα αυξηθούν οι κατασχέσεις;
Πρόσφατες αναφορές από την εταιρεία ανάλυσης ακινήτων ATTOM Data Solutions βρίσκουν κατασχέσεις αύξηση αργά, με αυξήσεις από μήνα σε μήνα στις αιτήσεις αποκλεισμού τόσο τον Φεβρουάριο όσο και τον Μάρτιο του 2021. Αύξηση Μαρτίου, με 11.880 καταθέσεις, ήταν 5% σε σχέση με τον Φεβρουάριο .
Τα mls εμφανίζουν κατασχέσεις;
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζα: MLS: Οι περισσότεροι δανειστές αναφέρουν τις ιδιότητές τους REO στην την Υπηρεσία Πολλαπλής Καταχώρισης (MLS), έτσι ώστε οποιοσδήποτε πράκτορας μπορεί να σας βοηθήσει να αναγνωρίσετε Προσφορές REO στην περιοχή σας .
Γιατί τα αμίδια είναι λιγότερο αντιδραστικά;
Τα αμίδια είναι λιγότερο αντιδραστικά από τους εστέρες εξαιτίας του γεγονότος ότι το άζωτο είναι πιο πρόθυμο να δώσει τα ηλεκτρόνια του παρά το οξυγόνο Ως αποτέλεσμα, ο μερικός θετικός χαρακτήρας του καρβονυλικού άνθρακα είναι μικρότερο σε αμίδια από ό,τι στους εστέρες, καθιστώντας αυτό το σύστημα λιγότερο ηλεκτροφιλικό .
Γιατί τα οξείδια του βρωμίου είναι λιγότερο σταθερά;
Οι δεσμοί βρωμίου-οξυγόνου στα ανώτερα οξείδια του είναι λιγότερο σταθεροί μεταξύ των άλλων οξειδίων αλογόνου, επειδή στερούνται και τα δύο: Υψηλότερη πολικότητα όπως στην περίπτωση του ιωδίου και του σχηματισμού πολλαπλών δεσμών που περιλαμβάνει τα d-τροχιακά όπως στην περίπτωση του χλωρίου .
