Ένας τίτλος σε ένα κομμάτι γης θεωρείται μη εμπορεύσιμο εάν υπάρχουν βάρη στο οικόπεδο, όπως υποθήκες, εκτός εάν ο αγοραστής παραιτηθεί από αυτά. Ο τίτλος είναι επίσης μη εμπορεύσιμος εάν η γη αποκτήθηκε με δυσμενή κατοχή ή εάν η γη παραβιάζει οποιονδήποτε νόμο περί ζώνης.
Τι καθιστά τον τίτλο της ακίνητης περιουσίας γενικά μη εμπορεύσιμος;
Γενικά, τα βάρη (δηλαδή, υποθήκες, εμπράγματα βάρη, δουλείες και διαθήκες) καθιστούν τον τίτλο μη εμπορεύσιμο. Ωστόσο, ένας πωλητής έχει το δικαίωμα να ικανοποιήσει μια υποθήκη ή δέσμευση κατά το κλείσιμο με τα έσοδα από την πώληση. … Κάθε σύμβαση πώλησης γης περιέχει μια σιωπηρή συμφωνία ότι ο πωλητής θα παρέχει εμπορεύσιμο τίτλο κατά το κλείσιμο.
Τι συμβαίνει εάν ο τίτλος δεν είναι εμπορεύσιμος;
Ένας μη εμπορεύσιμος τίτλος μπορεί να οδηγήσει σε συναλλαγή πώλησης - θα επιτρέψει στον αγοραστή να υπαναχωρήσει από ένα συμβόλαιο αγοράς ακινήτου ακόμα και αφού το έχει ήδη υπογράψει. … Εάν χάσετε την ημερομηνία κλεισίματος της σύμβασης, ωστόσο, λόγω ελαττωμάτων τίτλου, τότε ο αγοραστής μπορεί να έχει το δικαίωμα να υποχωρήσει.
Τι τύποι ελαττωμάτων θα μπορούσαν να καταστήσουν έναν τίτλο μη εμπορεύσιμο;
Μη εμπορεύσιμα ελαττώματα τίτλου μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Περιοριστικές συμφωνίες.
- Εκκρεμή στεγαστικά δάνεια και άλλα βάρη.
- Εργασίες.
- Αξιώσεις δυσμενούς κατοχής.
- Επεισβολές.
- Παραλλαγές σε: την αλυσίδα του τίτλου; και. τα ονόματα των χορηγών ή των δικαιούχων.
Οι συμφωνίες καθιστούν τον τίτλο μη εμπορεύσιμο;
Υπάρχουν ορισμένα ζητήματα που μπορούν να κάνουν έναν τίτλο μη εμπορεύσιμο. Περιλαμβάνουν: Εκκρεμή εμπράγματα βάρη ή υποθήκες . Περιοριστικές συμφωνίες (συμφωνία που απαιτεί από τον αγοραστή είτε να προβεί είτε να απέχει από μια συγκεκριμένη ενέργεια)
