Υπολογισμός της αναλογίας δανείου προς αξία
- Τρέχον υπόλοιπο δανείου ÷ Τρέχουσα εκτιμώμενη αξία=LTV.
- Παράδειγμα: Αυτήν τη στιγμή έχετε υπόλοιπο δανείου 140.000 $ (μπορείτε να βρείτε το υπόλοιπο του δανείου σας στο μηνιαίο αντίγραφο κίνησης δανείου ή στο λογαριασμό σας στο διαδίκτυο). …
- $140, 000 ÷ 200, 000 $=0,70.
- Τρέχον συνδυασμένο υπόλοιπο δανείου ÷ Τρέχουσα εκτιμώμενη αξία=CLTV.
Ποια είναι η φόρμουλα για το LTV;
Μια αναλογία LTV υπολογίζεται διαιρώντας το ποσό που δανείστηκε με την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου, εκφρασμένη ως ποσοστό. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα σπίτι που εκτιμάται στα 100.000 $ για την εκτιμώμενη αξία του και κάνετε προκαταβολή 10.000 $, θα δανειστείτε 90.000 $.
Τι είναι μια καλή αναλογία LTV;
Αν παίρνετε ένα συμβατικό δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι, μια αναλογία LTV 80% ή λιγότερο είναι ιδανική. Τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια με αναλογίες LTV άνω του 80% απαιτούν συνήθως PMI, το οποίο μπορεί να προσθέσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια στις πληρωμές σας κατά τη διάρκεια ζωής ενός στεγαστικού δανείου. … Ο λόγος LTV είναι λιγότερο κρίσιμος παράγοντας με τα δάνεια αυτοκινήτων.
Τι σημαίνει 60% LTV;
Όπως υποδηλώνει το όνομα, το LTV είναι το μέγιστο ποσό που θα εξετάσει ο δανειστής να σας δανείσει ως ποσοστό της αξίας του ακινήτου. … Για παράδειγμα, μια υποθήκη με μέγιστο δείκτη δανείου προς αξία 60% θα προσφερόταν πιθανώς με χαμηλότερο επιτόκιο.
Πώς υπολογίζετε το LTV στο Excel;
Τώρα, η αναλογία δανείου προς αξία μπορεί να υπολογιστεί και για τις δύο ιδιοκτησίες με πληκτρολογώντας "=B2/B3" στο κελί B4 και "=C2/C3" στο κελί C4Η προκύπτουσα αναλογία δανείου προς αξία για την πρώτη ιδιοκτησία είναι 70% και η αναλογία δανείου προς αξία για τη δεύτερη ιδιοκτησία είναι 92.50%.
