Στο κτηματομεσιτικό δίκαιο, η κοινή μίσθωση είναι μια ειδική μορφή ιδιοκτησίας από δύο ή περισσότερα άτομα του ίδιου ακινήτου. Τα άτομα, που ονομάζονται συνενοικιαστές, μοιράζονται ισότιμα την ιδιοκτησία του ακινήτου και έχουν το ισότιμο, αδιαίρετο δικαίωμα να διατηρούν ή να διαθέτουν το ακίνητο. Η από κοινού μίσθωση δημιουργεί ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΠΙΒΙΩΣΗΣ.
Ποια θεωρία ενοικίασης δημιουργεί το δικαίωμα επιβίωσης;
Το διακριτικό χαρακτηριστικό της μιας κοινής μίσθωσης είναι το δικαίωμα επιβίωσης. Όταν η ιδιοκτησία κατέχεται από τρεις ή περισσότερους από κοινού ενοικιαστές, η μεταβίβαση ενός από κοινού ενοικιαστή καταστρέφει την κοινή μίσθωση μόνο ως προς αυτό το συμφέρον.
Τι είδους ιδιοκτησία έχει δικαίωμα επιβίωσης;
Το δικαίωμα επιβίωσης είναι χαρακτηριστικό πολλών τύπων κοινής ιδιοκτησίας περιουσίας, με πιο αξιοσημείωτο από κοινού μίσθωση και μίσθωση από κοινού Όταν η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει δικαίωμα επιβίωσης, η ο επιζών ιδιοκτήτης απορροφά αυτόματα το μερίδιο ενός ετοιμοθάνατου ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας.
Ποια ιδιοκτησία ενοικίασης δημιουργεί το δικαίωμα επιβίωσης;
Η απάντηση είναι κοινή μίσθωση. Η από κοινού μίσθωση περιλαμβάνει το δικαίωμα επιβίωσης: Με το θάνατο ενός από κοινού μισθωτή, οι τόκοι του θανόντος μεταφέρονται απευθείας στον ή στους επιζώντες συνενοικιαστή. Ουσιαστικά, υπάρχει ένας λιγότερος ιδιοκτήτης.
Η ενοικίαση από κοινού έχει δικαίωμα επιβίωσης;
Κοινή μίσθωση
Εάν τα μέρη κατέχουν ακίνητα ως ενοικιαστές από κοινού, τότε, κανένα μέρος δεν έχει δικαίωμα επιβίωσης Αντίθετα, οι κληρονόμοι του αποθανόντος ιδιοκτήτη κληρονομούν το ακίνητο, και αυτοί οι κληρονόμοι θα κατέχουν τότε το ακίνητο, μαζί με τον αρχικό ιδιοκτήτη, ως ενοικιαστές από κοινού.
