Υποενοικιαστής, από την άλλη πλευρά, είναι κάποιος που υπομισθώνει ή νοικιάζει ολόκληρο ή μέρος του ενοικιαζόμενου ακινήτου από έναν ενοικιαστή και δεν υπογράφει σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης με ο σπιτονοικοκύρης. … Κάποιος που νοικιάζει (υπενοικιάζει) ένα διαμέρισμα ενώ ο ενοικιαστής λείπει προσωρινά, όπως για το καλοκαίρι.
Μπορούν οι ενοικιαστές να κρατήσουν υποενοικιαστές;
Σύμφωνα με το νόμο, ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να υποεκμισθώσει το διαμέρισμα, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. «Είναι πάντα ασφαλέστερο να δεσμεύεται η μίσθωση, ακόμη και αν πρόκειται για υπομίσθωση, σε συμφωνία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να ενημερώνεται δεόντως και να υπάρχει συμφωνία μεταξύ τους», προσθέτει η Mehra.
Έχουν δικαιώματα οι υποενοικιαστές;
Υποενοικιαστής είναι κάποιος που έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να κατέχει ενοικιαζόμενο ακίνητο που μισθώνεται από έναν ενοικιαστή από έναν ιδιοκτήτη. Ένας υποενοικιαστής έχει ευθύνες τόσο απέναντι στον ιδιοκτήτη όσο και στον ενοικιαστή. … Ο ενοικιαστής εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του ενοικίου στον ιδιοκτήτη και για τυχόν ζημιές στην ιδιοκτησία που προκλήθηκαν από τον υπενοικιαστή.
Ποιος πληρώνει τον ιδιοκτήτη σε υπομίσθωση;
Το νομικό αποτέλεσμα της υπεκμίσθωσης είναι ότι ο αρχικός ενοικιαστής εξακολουθεί να δεσμεύεται από τη μίσθωση που έχει με τον ιδιοκτήτη και επομένως εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του ενοικίου.
Πώς λειτουργεί συνήθως η υπενοικίαση;
Υπομίσθωση λαμβάνει χώρα όταν ο ενοικιαστής μεταβιβάσει ένα μέρος της νόμιμης μίσθωσης σε τρίτο μέρος ως νέος μισθωτής … Αυτό σημαίνει ότι εάν ένας νέος υποενοικιαστής δεν πληρώσει ενοίκιο για τρεις μήνες, ο αρχικός ενοικιαστής που υπεκμίσθωσε το ακίνητο είναι υπόχρεος έναντι του ιδιοκτήτη για το ληξιπρόθεσμο ποσό ενοικίου και τυχόν καθυστερημένες χρεώσεις.
