Η καθαρή επένδυση στη μίσθωση ισούται με την ακαθάριστη επένδυση, συν τυχόν αναπόσβεστα αρχικά άμεσα κόστη, μείον τα μη δεδουλευμένα έσοδα. Η μη εγγυημένη υπολειμματική αξία είναι η αναμενόμενη αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου που υπερβαίνει την εγγυημένη υπολειμματική αξία στο τέλος της περιόδου μίσθωσης (SFAS 13).
Τι είναι μια μη εγγυημένη υπολειμματική αξία;
Μη εγγυημένη υπολειμματική αξία αναφέρεται στο η αξία ενός μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στο τέλος της διάρκειας της σύμβασης που δεν είναι ευθύνη του μισθωτή Οι μη εγγυημένες υπολειμματικές αξίες δεν πληρούν τις προϋποθέσεις ως χρηματοοικονομικές υποχρέωση του μισθωτή και μην λάβετε υπόψη τον υπολογισμό της ελάχιστης πληρωμής μίσθωσης.
Πώς καταγράφετε την υπολειμματική αξία στη λογιστική;
Στην απόσβεση, η υπολειμματική αξία είναι το εκτιμώμενο σκραπ ή η αξία διάσωσης στο τέλος της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου. Στη λογιστική εξίσωση, τα ίδια κεφάλαια θεωρείται ότι είναι το υπόλοιπο των περιουσιακών στοιχείων μείον τις υποχρεώσεις. Σε αξιολογήσεις επενδύσεων, η υπολειμματική αξία είναι το κέρδος μείον το κόστος κεφαλαίου
Τι είναι εγγυημένη και μη εγγυημένη υπολειμματική αξία;
Μη εγγυημένη υπολειμματική αξία σημαίνει η εκτιμώμενη υπολειμματική αξία του μισθωμένου ακινήτου εκτός από μέρος που εγγυάται ο μισθωτής, από οποιοδήποτε μέρος που σχετίζεται με τον μισθωτή ή από τρίτο που δεν σχετίζεται με ο εκμισθωτής. Εάν ο εγγυητής είναι συνδεδεμένος με τον εκμισθωτή, η υπολειμματική αξία θεωρείται ως μη εγγυημένη.
Πώς υπολογίζετε τις υπολειμματικές τιμές;
Στην περίπτωση της μίσθωσης, ο εκμισθωτής καθορίζει την υπολειμματική αξία με βάση μελλοντικές εκτιμήσεις και προηγούμενα μοντέλα. Ο υπολογισμός της υπολειμματικής αξίας απαιτεί δύο ψηφία και συγκεκριμένα, την εκτιμώμενη αξία διάσωσης και το κόστος διάθεσης περιουσιακών στοιχείων. Η υπολειμματική αξία ισούται με την εκτιμώμενη αξία διάσωσης μείον το κόστος διάθεσης του περιουσιακού στοιχείου
