Ο τρέχων ιδιοκτήτης ακινήτου είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των φόρων που προκύπτουν κατά τη διάρκεια του χρόνου που κατέχει το ακίνητο. Ωστόσο, οι απλήρωτοι φόροι παραμένουν ως δέσμευση του ακινήτου ανεξάρτητα από το ποιος είναι στον τίτλο. Εάν θέλετε να αποφύγετε τον φορολογικό αποκλεισμό, πρέπει να πληρώσετε όλους τους εκκρεμείς φόρους ακίνητης περιουσίας κατά την ανάληψη της ιδιοκτησίας.
Ποια εμπράγματα βάρη καταβάλλονται πρώτα μετά από κατάσχεση;
Η προτεραιότητα
Ενοχύρωση καθορίζει τη σειρά με την οποία πληρώνονται οι πιστωτές μετά από κατάσχεση. Τα προνόμια γενικά ακολουθούν τον κανόνα " πρώτος στο χρόνο, πρώτος στη δεξιά" κανόνα, ο οποίος λέει ότι όποιο προνόμιο καταγράφεται πρώτο στα αρχεία γης έχει υψηλότερη προτεραιότητα από ό,τι καταγραφεί αργότερα.
Τι θα συμβεί αν αγοράσετε ένα σπίτι με προνόμιο;
Οι περισσότεροι αγοραστές δεν θα αγοράσουν ένα ακίνητο μέχρι να εξοφληθούν τα βάρη, επομένως οι πωλητές συνήθως συμφωνούν να χρησιμοποιήσουν τα έσοδα από την πώληση για να εξοφλήσουν τα δικαιώματα. … Όταν ένα ακίνητο έχει ένα ενέχυρο εναντίον του, οι αγοραστές θα πρέπει να συνεργαστούν με κτηματομεσίτες για να ελέγξουν για τυχόν άλλα πιθανά προβλήματα.
Τι εμπράγματα βάρη επιβιώνουν από τον αποκλεισμό;
Μετά από κατάσχεση πρώτης υποθήκης, όλα τα κατώτερα εμπράγματα βάρη (συμπεριλαμβανομένης μιας δεύτερης υποθήκης και τυχόν εμπράγματων δεσμεύσεων κατώτερης κρίσης) εξαφανίζονται και τα βάρη αφαιρούνται από τον τίτλο του ακινήτου. Ωστόσο, το χρέος του δεύτερου στεγαστικού δανείου και η κρίση του πιστωτή παραμένουν, παρόλο που δεν είναι πλέον συνδεδεμένα με το κατασχεθέν ακίνητο.
Πώς πληρώνονται οι πιστωτές ή οι κάτοχοι ενεχύρου κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας αποκλεισμού;
Πώς πληρώνονται οι πιστωτές ή οι κάτοχοι ενεχύρου κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας αποκλεισμού; Το ακίνητο πωλείται σε δημοπρασία και οι κάτοχοι ενεχύρου πληρώνονται από τα έσοδα της πώλησης. Οι κάτοχοι ενεχύρου πληρώνονται από τα έσοδα της πώλησης κατάσχεσης.
