Ιδανικά, και οι δύο συναλλαγές θα πραγματοποιούνταν σχεδόν ταυτόχρονα, με ένα μόνο διάστημα 30 ημερών μεταξύ τους. Είναι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου 30 ημερών που ο πωλητής θα μπορούσε να μισθώσει το σπίτι από τον αγοραστή.
Είναι καλή ιδέα το leaseback;
Όλο και περισσότεροι συνταξιούχοι επωφελούνται από την επιλογή leaseback. Τους δίνει τη δυνατότητα να συνεχίσουν να ζουν στο σπίτι που είχαν ενώ έχουν περισσότερα χρήματα για τη σύνταξη. Και φυσικά, είναι καλή επιλογή για άτομα που έχουν υποστεί οικονομικές αναστροφές λόγω απώλειας εργασίας ή άλλων δύσκολων συνθηκών.
Πώς λειτουργεί μια επαναμίσθωση;
Η επαναμίσθωση είναι ένας διακανονισμός κατά τον οποίο η εταιρεία που πουλά ένα περιουσιακό στοιχείο μπορεί να εκμισθώσει το ίδιο περιουσιακό στοιχείο από τον αγοραστήΜε ένα leaseback - που ονομάζεται επίσης sale-leaseback - οι λεπτομέρειες της συμφωνίας, όπως οι πληρωμές μίσθωσης και η διάρκεια μίσθωσης, γίνονται αμέσως μετά την πώληση του περιουσιακού στοιχείου.
Είναι η επαναμίσθωση συνεχιζόμενη δραστηριότητα;
Η πώληση και η επαναμίσθωση ενός εμπορικού κτιρίου δεν είναι μια συνεχιζόμενη δραστηριότητα, είπε ο κ. Wolfers. Αυτός ο τύπος συναλλαγής είναι ολοένα και πιο δημοφιλής τα τελευταία χρόνια, καθώς οι εταιρείες εκφορτώνουν τα περιουσιακά τους στοιχεία, αλλά τα προσφέρουν προς πώληση με επιστροφή μίσθωσης στον εαυτό τους, ώστε να μπορούν να παραμείνουν ως ένοικοι στο κτίριο.
Πόσο καιρό μπορείτε να κάνετε μια επαναμίσθωση;
Μια περίοδος επαναμίσθωσης συνήθως δεν μπορεί να παραταθεί πέραν των 60 ημερών. «Ο δανειστής σας θα πρέπει να σας εγκρίνει για υποθήκη ως επενδυτή και όχι ως ιδιοκτήτη-ένοικο», λέει ο Lerner. "Τα δάνεια επενδυτών απαιτούν συνήθως υψηλότερη προκαταβολή και εξαιρετική πίστωση. "
